市場預期將從第三季度開始下跌。

  根據研究和研究,自今年第三季度以來,該市的大部分房價都有所下降,市場預期也發生了逆轉。

  筆者試圖通過以下方法更准確地反映房地產市場的現狀:首先,通過二手房中介的交易數據反映房地產市場的實際情況;第二,反映土地市場數據,反映房地產市場形勢,反映土地市場的發展。市場對市場的期望可以准確反映市場狀況;第三,數據由上市公司補充和確認。

  首先,6月份二手房交易數據開始放緩。

  根據鏈家地產旗下的貝殼研究院監測的數據,重點關注的13個城市成交量從6月份開始下行趨勢,7月重點城市二手房成交量在6月基礎上繼續回落,8月份13城中僅成都成交環比小幅增加(成都成交的回升是在5月中旬調控導致的成交大幅下滑基礎上的小幅修複),其餘12個城市的成交量均不同程度回落,其中有7個城市的成交降幅環比擴大。

Advertisement

  與上月相比,深圳8月份成交量下降幅度最大。從價格角度看,重點城市二級住房價格主要下跌。大連、杭州、西安、長沙等城市一季度氣溫略有上升,都是由升到降,這也是主要城市市場整體下滑的跡象。

  該機構的前線員工通常對市場動態敏感。在第二季度末和第三季度末,殼牌公司對全國各地專業經紀人的期望進行了一次調查。根據調查結果,第三季度平均經紀市場預期指數為-23.9,並在第四季度進一步下降至-35.8。(期望值在-100到100之間,期望的正則化值會變熱,反之亦然,期望值會變冷,期望值越高,溫度越強,而期望值越弱)。可以看出,市場預計第四季度將進一步下跌美股 行情。

Advertisement

  第二,土地交易數據在第三季度開始下降。

  房地產市場的銷售狀況決定了土地市場的成交狀況,因此,可以從土地市場的情況來准確反映房地產銷售市場狀況。9月和8月的土地數據顯示,市場預期發生了重大變化。

  土地供應量方面,8月百城土地單月供應建築面積13,068.2萬平方米,同比上升2.8%;土地成交量方面,8月百城土地單月成交建築面積7,887.8萬平方米,同比下降13%,土地成交總價方面,8月百城土地單月成交總價2404.9億元,同比下降15.2%。

Advertisement

  9月份百城土地單月供應建築面積10,402.6萬平方米,同比下降34.9%,環比8月份下降了20.4%;土地成交量方面,9月百城土地單月成交建築面積7,488.1萬平方米,同比下降30.7%,環比8月份下降5.1%;土地成交總價,9月份百城土地單月成交總價1,766.3億元,同比下降50.8%,環比8月份下降26.5%。

  在第三和第三季度,房地產開發上市公司的銷售數據在10月份顯著下降。

  房地產開發企業,尤其是大型住宅企業分布廣泛,對市場變化非常敏感。進入今年三季度後,恒大、牧區、萬科相繼實施降價促銷,標志著市場運作發生了重大變化。根據數據顯示,在作者統計的13家上市公司中,有8家公司10月份比9月份下降,而只有5家公司的銷售額環比上升。在銷售月份的公司中,典型的代表是歸元村和萬科村,兩者都采取降價措施促進實現。

Advertisement

  以上不同的數據來源相互確認,可以清楚地看到第三季度的房地產市場運營與今年上半年相比發生了顯著變化。

  香港二級房地產指數連續八次下跌:調整期或長達兩年

  新浪港股訊據報道,二手樓價指數連跌8周共4%,最新報179.18點,穿180點支持位,重返4月份水平,樓市轉勢訊號趨明確。外部經濟正在惡化,學者們預計將在一兩年內進行調整,今年的物價上漲預計將減少五倍。

Advertisement

  經濟學家查克說,這一次房地產市場可以調整一到兩年。主要原因是明年利率將繼續上升,加上內地資本鏈問題和外國經濟下行趨勢,不利於當地房地產市場。預計樓價會下跌15%至20%。即使房地產價格停止下跌,從長遠來看,它們只會繼續存在。

  他估計,今年CCL指數會由高位跌7至8%,而全年升幅會收窄至5%左右。明年第一季樓價續跌,並蒸發2018年升幅。不過,本港已有超過六成的家庭已落成,而出售這些單位的壓力微乎其微。除非經濟快速增長,否則房地產價格很難大幅下降。

Advertisement

退休理財計劃,由公積金、強積金,以至最新的年金計劃,均是為了讓您的退休生活更自在更有保障。

相關文章:

各地“三權分置”

國內“三權分置”試點已經在全國各地進行了初步的嘗試

房地產開發商並不像預期的那樣“手拉手”

開發商熱情銳減

10月份全國房地產市場出現反彈